МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Что делать, если ваш ипотечный банк закрылся, а застройщики разорились?

Что делать, если ваш ипотечный банк закрылся, а застройщики разорились?

За несколько последних лет рынок недвижимости потерял около трехсот финансовых организаций, выдававших ипотечные кредиты. Центробанк отозвал множество лицензий, десятки компаний-застройщиков, вовлеченных в долевое строительство, были признаны банкротами. На фоне такой неблагоприятной обстановки все большее число человек оказываются в крайне затруднительном положении, когда не могут вернуть деньги или оформить свои квадратные метры. Еще один актуальный вопрос: стоит ли гасить ипотечный кредит, если банк, который его выдал, больше не существует?

Когда обанкротился застройщик, нужно:

закрылся банк

 

1. Продолжать выплаты по кредиту.

Вы подписали договор долевого участия и взяли ипотеку. Но произошла страшная неприятность – разорился застройщик, одновременно с этим стройка дома была заморожена. Дожидаться достройки и ввода в эксплуатацию можно годами. Однако дольщик должен знать, что такая ситуация не освобождает его от обязательств перед кредитной организацией. А это значит, что придется продолжать вносить ежемесячные платежи по ипотеке. В случае отказа банк не только начислит проценты, но и потребует досрочного возврата суммы долга. В любом случае кредитная история будет испорчена, и взять ипотеку повторно будет очень сложно.

2.Обратиться к страховщикам

Три года назад были внесены изменения в закон о долевом строительстве, которые обязали застройщиков страховать свою ответственность. Если по какой-либо причине такая компания не выполняет свои обязательства, дольщик может обратиться в страховую компанию, которая обязана возместить денежные средства, потраченные на недостроенные квадратныеметры. Однако в настоящее время не совсем ясна схема таких компенсационных выплат.

3. Назваться кредитором и идти в суд

Достаточно эффективный способ защитить свои интересы и сберечь денежные средства – включить себя в реестр кредиторов компании банкрота. Для этого необходимо обратиться в суд со всеми документами, указывающими на факт приобретения недвижимости. Также необходимо собрать платежные документы, в которых указаны потраченные денежные суммы на приобретение строящегося жилья. Только после такой процедуры дольщик имеет право требовать полную материальную компенсацию или передачу в собственность квартиры в недостроенном доме. Последний вариант может быть использован только тогда, когда находится другая строительная компания, которая готова завершить замороженное строительство.

4. Требовать квартиру или деньги

Когда дом уже находится на финальном этапе возведения, нужно требовать оформление квадратных метров в собственность. В противном случае, если вы потребуете денежные средства, может получиться так, что суммы, полученной с продажи имущества застройщика, не хватит на всех участников долевого строительства. Если же будут покрыты полностью все убытки, следует обратиться в суд за компенсацией морального вреда.

Когда закрылся банк, нужно:

если закрылся банк

1. Продолжать выплачивать кредит

Разорение и ликвидация кредитной организации вызывает у клиентов, обязанных выплачивать сумму долга и проценты по нему, самые позитивные эмоции. Многие испытывают радужные надежды, касающиеся того, что кредит автоматически исчезает после ликвидации банка. На самом деле это не так: возвращать долги все равно необходимо. При этом делать это нужно в те же сроки, предусмотренные договором. Сложившиеся обстоятельства никак не влияют на условия ипотечного договора. Просрочка платежей, вызванная радостной эйфорией, приведет к самым неприятным последствиям.

2. Выяснить, кому теперь платить

Когда банк лишается лицензии, права законного преемника получает другая кредитная организация или Агентство страхования вкладов. Однако, как бы ни развивались события, реквизиты для перечисления ежемесячных платежей изменяются. Для того чтобы не возникло неприятных казусов, клиента заранее информируют, уведомляя лично или с помощью современных средств связи. Чаше всего отправляется заказное письмо по адресу фактического проживания. Также менеджер банка или агентства может прислать электронное уведомление.

Стоит помнить о том, что банки не отвечают за неприятные последствия, если клиент не получит отправленное уведомление. Категорически не рекомендуется занимать пассивную позицию, пуская ситуацию на самотек. Лучше заняться активным поиском информации, к примеру, изучить электронные ресурсы Центробанка, закрывающегося банка, Агентства страхования вкладов.

Однако процедура переоформления кредита от одной организации к другой занимается достаточно много времени. Так что вероятнее всего первое время осуществлять платежи придется прежним способом.

3. Уточнить, приходят ли деньги

Неприятная ситуация может возникнуть тогда, когда клиент направил платеж накануне ликвидации кредитной организации. Именно в этот период в банке наступаетнастоящая суматоха, из-за которой деньги могут не достичь своего конечного пункта. Существует большой риск, что банк не получит денежные средства, так как деньги исчезают из-за закрытия счета. В этом случае рекомендуется позвонить на горячую линию кредитной организации и уточнить состояние платежа. Одновременно с этим следует попросить сотрудника банка предоставить подробную информацию об остатке задолженности. В дальнейшем такие сведения помогут восстановить хорошую кредитную историю даже при возникновении непредвиденной ситуации или технической ошибки.

4. Храните все до последней бумажки

Даже самый ответственный и добросовестный заемщик не застрахован от неприятного случая, когда кредитная история может быть испорчена после ликвидации банка. Различного рода ошибки могут серьезно навредить клиенту кредитной организации, поэтому следует хранить все документы, подтверждающие график погашения кредита, своевременные платежи и оплату страховки.

Получите бесплатную консультацию по телефону:
+7 (495) 505-73-75



Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация