МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » По карману ли квартира в кредит

По карману ли квартира в кредит

Приобретение кредитного жилья – ответственный шаг, решаясь на который необходимо точно оценить свои возможности по оплате кредита. Здесь необходимо учесть много факторов. Кроме понимания уровня доходов семьи в ближайшем будущем необходимо учесть стабильность работы, перспективы в отношении карьеры, состояние здоровья.

Необходимо также иметь психологическую устойчивость, которая необходима для того, чтобы выдержать тяжесть долга на протяжении нескольких лет. После ознакомления с этим обзором, вы сможете точно оценить свои силы по погашению ипотечного кредита на квартиру.

Что такое ипотека

Суть ипотеки заключается в кредитовании под залог недвижимости, которая приобретается на заемные средства. Основные составляющие такого кредитования – первоначальный взнос заемщика (минимум 10 – 20 процентов), стоимость жилья, период на который выдается кредит, процентная ставка, комиссионные за обслуживание кредитного счета, способ платежа (аннуитетный – одинаковый размер платежей на весь срок выплата или дифференцированный – снижение размера платежей к концу выплат), страховые платежи и другие дополнительные расходы.

Как оценить дополнительные затраты

По статистике, неправильная оценка дополнительных расходов чаще всего вызывает сложности с выплатой ипотеки. Учитывая это обстоятельство, можно рекомендовать максимально подробное выяснение у банковского специалиста размеров комиссий, страховок и других платежей. Некоторые банки используют своеобразный маркетинговый ход, когда за приятными процентами по кредиту скрываются значительные размеры дополнительных платежей и различных комиссий.

Комиссионные платежи могут быть ежемесячными и единовременными. Первый вид комиссий включает оплату услуг по обслуживанию кредитного счета, а к единовременным относят оплату консультационных услуг, юридического сопровождения сделки, рассмотрения заявки на ипотечное кредитование, аккредитив, оплату перевода денег на счет продавца недвижимости и т.д.

Рассмотрим отдельно, какими могут быть дополнительные расходы по отдельным услугам:

– оплата обязательных услуг по оценке стоимости квартиры – средняя стоимость 5000 руб.;
– проверка застройщика и процесса ведения строительства может обойтись покупатель в 4000 – 15000 руб.;
– процедура регистрации прав владения недвижимостью обходится около 30 000 руб.;
– поскольку некоторые банковские учреждения требуют нотариального заверения договора купли\продажи, то к сумме расходов по ипотеке необходимо добавить услуги нотариуса;
– страхование жилья, которое приобретается в ипотеку является обязательным для заемщика. Как правило, это увеличивает процентные выплаты по ипотеке на 1,5% от суммы займа ежегодно;
– платить за рассмотрение заявки на кредит в размере от 2000 до 5000 руб. придется при обращении в небольшие кредитные организации, так как крупные банковские учреждения уже упразднили этот платеж;
– платеж за получение кредита также есть не во всех банках и может составлять до 1,5% от суммы кредитования;
– одноразовая комиссия за выдачу наличных в размере до 1,5% будет актуальной для покупателей, которые не могут рассчитаться за квартиру по безналичному расчету. В этой же ситуации понадобиться аренда банковской ячейки, которая обходится от 3000 до 11 000 руб.;
– при необходимости изменить в кредитном договоре определенную информацию, к примеру условия залога, необходимо будет заплатить 10 000 руб. банку.

По каким критериям банк оценивает заемщика

Самыми значимыми для банковских учреждений вопросами при принятии решения о выдаче ипотеки являются:

– наличие российского гражданства. Кроме того, заемщик должен иметь постоянную регистрацию в том регионе, где он получает кредит;
– количество лет трудового стажа (общее – не меньше 1 года и в одной компании не менее полугода);
– место трудоустройства. Преимущество имеют сотрудники госпредприятий и крупных компаний. Наименьшее доверие к ИП;
– размер ежемесячной заработной платы и численность иждивенцев.

Рассчитываем свою платежеспособность

Рассчитать примерный размер максимально возможных ежемесячных выплат по ипотеке можно, разделив пополам свой совокупный доход. Для расчета платежей по кредитам можно воспользоваться удобной программой «онлайн калькулятор», которая представлена на официальных порталах крупных банковских учреждений.

Но, нужно учесть, что расчет будет очень примерным. С помощью «онлайн калькулятора» можно уточнить сумму ипотечного кредита, период кредитования, размер первоначального взноса и т.д.

Самый надежный вариант для расчета ежемесячных выплат при погашении кредита – это обратиться к специалисту банка. Ему нужно будет предоставить определенный перечень документации (о зарплате, о составе семьи и т.д.).

Банковский сотрудник выполнит более точный расчет, так как в отличие от «онлайн калькулятора» он использует несколько другую формулу. В этом случае будут учтены размеры прожиточного минимума для детей, перспективы изменения уровня дохода и т.д.

Если после выполнения расчетов окажется, что ваш доход слишком мал для выплаты ипотеки по выбранной квартире, помните, что у вас есть возможность подключить созаемщика. В этой роли могут выступать не только супруги, но и другие родственники или друзья. Такое решение позволит увеличить максимально допустимый размер ежемесячных выплат, а значит, можно выбрать более просторную квартиру.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация