МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Как передать недвижимость несовершеннолетнему наследнику

Как передать недвижимость несовершеннолетнему наследнику

наследство для несовершеннолетнегоВсе родители желают для своих детей самого лучшего, но к сожалению, социальный уровень многих соотечественников не всегда позволяет оставить в наследство имущество больше, чем жилье, в которой они прожили большую часть своей жизни.

Поскольку жизнь полна неприятных неожиданностей и дети могут потерять отца или мать в любом возрасте, то вопрос о наследстве очень важен.

Если это случится до того, как ребенок станет совершеннолетним, то распорядителями его имущества, согласно закону, будут попечители или опекуны.

До четырнадцатилетнего возраста ответственным лицом, защищающим права ребенка и заботящимся о его потребностях, считается опекун, до восемнадцатилетнего – попечитель.

Попечители и опекуны

Возникает вопрос: «Какими правами наделен опекун?». Конечно, в какой-то мере он может распоряжаться имуществом своего подопечного, но для этого понадобится разрешение от органов опеки, контролирующих действия опекуна.

Что касается попечителя, то его права еще более ограничены. Со своей стороны, он может дать или не дать разрешение на принятое подопечным решение.

Согласно действующему законодательству до 14 лет ребенок может совершать только мелкие сделки бытового характера, в других случаях от его имени действует усыновитель или опекун.

Самостоятельное совершение сделок дети с 14 лет до 18-тилетнего возраста могут осуществлять только с разрешения родителей, попечителей или усыновителей, составленного в письменной форме. Они имеют возможность самостоятельно тратить стипендию и другие личные доходы.

Особенности наследования имуществанесовершеннолетний наследник

В роли наследников дети могут выступать как на основании законодательных норм, так и согласно завещания. На свою долю имущества ребенок может претендовать если он, что он минимум 12 месяцев был на иждивении завещателя. Получить права на наследство или отказаться от него дети могут исключительно ребенок через собственных законных представителей.

Согласно нормам законодательства, наследство можно принять по истечению 6-ти месяцев со дня его оформления. Малолетний ребенок принять наследство может после обращения опекуна в нотариальную контору. С 14-тилетнего возраста и до достижения 18-ти лет дети принимают наследство с разрешения попечителя.

Может возникать ситуация, когда ребенок не достигший совершеннолетия не осознает полной ответственности, связанной со вступлением в наследство. Дело в том, что оно может включать определенные долговые обязательства. По условиям наследования их обязан возместить наследник. В некоторых случаях, долговые обязательства могут превышать оценочную стоимость унаследованного имущество. Конечно, от такого наследства будет лучше отказаться.

До шестнадцатилетнего возраста решение о наследовании принимают опекуны либо попечители. С 16-ти до 18-ти лет, все правила наследования регулируются Гражданским Кодексом. В 27-й статье предусмотрена полная материальная ответственность людей этого возраста по совершаемым сделкам, поэтому все связанные с этим вопросы решаются ими самостоятельно.

Существует еще одна особенность для ситуаций, когда несовершеннолетние дети (до 14-ти лет) могут вступить в наследство, предоставив документ, удостоверяющий его статус. Заявление на вступление в наследство подписывается такими детьми и заверяется нотариусом.

Порядок вступления в наследство

Порядок распоряжения наследством прописан в Положении ГК, а также в Федеральном Законе номер 48 от 24.04.08 г. (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве». Согласно этим законодательным актам, попечительные органы предоставляют опекунам и попечителям разрешения и указания, составленные в письменном виде.

По остальным пунктам, порядок вступления в наследование имуществом проводится по стандартной процедуре.

Во-первых, имуществом оставленным несовершеннолетнему ребенку распоряжаются его представители. Продать или совершить обмен унаследованного имущества они могут только с разрешения органов опеки, оформленного документально. Все издержки по содержанию жилья возлагаются на опекуна несовершеннолетнего наследника.

Во-вторых, обмен недвижимости, принадлежащей ребенку может состояться исключительно при условии, что ему будет предоставлено равноценное жилье по площади, месторасположению, наличию инфраструктуры и другим рыночным показателям. Несоблюдение этих условий может стать причиной аннулирования сделки и признания ее недействительной. В этом случае, ребенка по месту его проживания просто не снимут с регистрации. За соблюдением этих правил должны следить попечительные органы.

В тех ситуациях, когда дети после утраты родителей попадают в дом малютки или в детдом, все функции по опеке берет на себя государственное учреждение, где пребывает ребенок.
Важно отметить одну деталь – все доходы от аренды наследованного жилья, согласно статьи 860.1 ГК, зачисляются на личный счет ребенка.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация