МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Как продать жилье, купленное в браке

Как продать жилье, купленное в браке

Действующие законодательные нормы предусматривают запрет на продажу совместного имущества без согласия мужа или жены. В категорию «совместного» попадает все, что было приобретено после официального оформления брака. К сожалению, разводы в наше время достаточно частое явление, поэтому с особенностями раздела имущества после расторжения семейных уз приходиться сталкиваться многим гражданам. В этом обзоре мы рассмотрим особенности продажи совместной жилой недвижимости после развода.

Какое имущество не считается совместным

жилье в бракеК объектам, которые попадают под определение личной собственности, относится все, что было приобретено до регистрации семьи, а также унаследованное одним из ее членов имущество. К таким ценностям по закону другой супруг отношения не имеет. В тоже время, существуют ситуации, при которых личные имущественные ценности могут быть внесены в категорию совместных, а, следовательно, после развода подлежат разделу. Если говорить о жилой недвижимости, то даже квартира мужа, которая была им куплена до свадьбы, но, после регистрации брака была улучшена (отреставрирована, перестроена, подлежала капитальному ремонту и т.д.) становится совместной. Дело в том, что после ремонта стоимость жилья была увеличена за счет общих финансовых ресурсов.

Особенности раздела совместных имущественных ценностей после расторжения брака

Для того чтобы продать жилую недвижимость после развода супруги должны правильно провести процедуру ее раздела. Если такой раздел не был проведен, то договор купли/продажи, оформленный одним из бывших супругов после развода, без ведома другого, может быть признан недействительным. Раздел совместного имущества может проводиться двумя путями: • По соглашению сторон Как известно, мирный вариант всегда является наименее затратным и простым. Соглашение о разделе составляется в письменной форме. Оно должно содержать полный перечень объектов, подлежащих разделу, с указанием их стоимости. По каждому пункту такого перечня необходимо внести размер доли каждого супруга, а также описать условия передачи ценностей и другие особенности раздела. Законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное оформление такого документа, но и такая процедура при желании может быть проведена. Если соглашение о разделе включает объекты недвижимости, то его следует зарегистрировать его в Росреестре. Такая регистрация позволяет установить факт перехода прав на недвижимое имущество. Если этого не сделать, то даже при наличии письменного соглашения о переходе прав собственности одному из бывших супругов, жилье будет считаться совместным. Процедура регистрации в Росреестре предполагает уплату предусмотренной пошлины. • Раздел в судебных инстанциях Если, по каким-либо причинам, «мирное» соглашение не может быть достигнуто, то стороны должны решать вопрос в суде. Иск о разделе совместной собственности может быть подан любым супругом. В этом случае имущество будет разделено пополам без учета уровня дохода сторон во время пребывания в браке. Т.е., даже супруга домохозяйка получает право на ½ имущественных ценностей. В исключительных случаях суд может увеличить долю одного из супругов, если на его попечении остаются несовершеннолетние дети. Например, если жена в браке занималась домашним хозяйством и не имела источника дохода, она все равно имеет равные с мужем права на имущество. Если квартира или другая недвижимость полностью переходит к одному из супругов, то второй должен получить соответствующую материальную компенсацию.

Особенности продажи долевой собственностьпродажа недвижимости в браке

Когда достигнуто согласие о разделе имущества совместная собственность переходит в категорию долевой. При этом доля в квартире не предполагает передачи прав на отдельную комнату или ее часть. Если один из бывших супругов принимает решение о продаже жилья, находящегося в долевой собственности, то он обязан уведомить об этом вторую сторону с предложением о выкупе доли. Вторая сторона имеет преимущественное право на покупку доли другого супруга. Продать недвижимость третьим лицам можно, только если получен отказ долевого собственника или, если он не выкупит оставшуюся долю в течение месяца. Условия продажи для бывшего супруга и третьих лиц должны быть равнозначными. Как продать совместное жилье, если раздел имущества не произведен В любом случае продажа жилья, находящегося в совместной собственности может осуществляться с согласия второго супруга. Если не был произведен раздел имущества, то такое согласие следует заверить у нотариуса. Перечень документов, которые понадобятся для этой процедуры можно получить в нотариальной конторе. Для оформления этого документа обязательным условием является личное присутствие обоих бывших супругов.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация