МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Как выписать штраф застройщику, который срывает сроки работ

Как выписать штраф застройщику, который срывает сроки работ

Ежегодно в нашей стране возводятся тысячи многоквартирных домов, люди вкладываются в строительство в надежде как можно скорее обзавестись собственным жильем, справить новоселье и забыть о квартирном вопросе.

Но не все так просто, миллионы россиян страдают из-за того, что не могут вовремя въехать в жилье из-за нарушения сроков сдачи. Кому-то приходится ждать пару месяцев, а другие ждут годами, к тому же еще и сталкиваются с дефектами в строительстве и отделке. Каждый дольщик нашей страны должен иметь в виду, что вправе потребовать денежную компенсацию в том случае, когда были сорваны сроки строительных работ.

штраф застройщикамК сожалению, в наши дни большая часть споров, находящихся на судебном рассмотрении, касается именно отставания сроков во время строительства жилых домов. О том, как оштрафовать нерадивого застройщика, вы узнаете из нашей статьи.

Первое, что важно знать покупателю – по закону выступить с защитой своих прав вы можете спустя два месяца после срыва работ.

Федеральный Закон №214 дает вам право на то, чтобы расторгнуть договор долевого участия с организацией-строителем в связи с тем, что она не выполняет свои обязательства. Как правило, строительные компании затягивают сдачу на несколько лет, потому судебные инстанции в большинстве случаев удовлетворяют иски.

Как говорят адвокаты, никогда не нужно бояться выяснять отношения с недобросовестными застройщиками. Однако здесь есть свои подводные камни – в материальном плане ваши интересы не будут возмещены в полной мере.

Это связано с причинами срыва сроков работ, размером денежных выплат, принятием мер по устранению нарушений. Согласно закону и беря во внимание ставку рефинансирования Центрального Банка, скорее всего, вы получите лишь половину от запрошенной в иске суммы. На компенсацию морального вреда так же не стоит особенно рассчитывать. Размер этих выплат невелик, не более 15 тысяч рублей.

Примеры: на какой размер компенсации вы можете рассчитывать

1. Предположим, вы обратились с иском к ООО «Домострой» и требуете взыскать с компании неустойку в штрафовать застройщиковсвязи с нарушением сроков строительства многоквартирного жилья. Вы заключили договор с организацией о долевом участии, и оплатили полную стоимость квартиры.

Строительная компания обещала провести сдачу дома через 2 года, но ожидание затянулось на четыре. Вы считаете, что ваш моральный ущерб оценивается в пятьдесят тысяч, а размер неустойки в 700 тысяч рублей, если исходить из закона о рефинансировании.

Таким образом, размер ваших материальных требований к компании-застройщику оценивается в 750 тысяч рублей. Суд, с одной стороны, согласен с вашими требованиями, но итоговая сумма была занижена в несколько раз. В чем причина, на ваш взгляд? Согласно Ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд имеет право уменьшить размер пени, если они не соотносятся с последствиями срыва сроков сдачи объекта.

Таким образом, вы должны понимать, что не всегда сможете взыскать именно ту денежную сумму, которую указываете в вашем исковом заявлении.

2. Приведем еще один пример.

Вы, как участник долевого строительства, столкнулись со значительным нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. При этом за жилье вы полностью расплатились, намеревались въехать в него в 2015 году, а на дворе уже 2017-ый, но воз и ныне там.

Вы, разумеется, обращаетесь в судебную инстанцию и требуете выплатить вам денежную компенсацию. Застройщик обещал сдать дом через 1,5 года, но акт передачи вам предложили подписать лишь через 2,5.

Мало того, что сроки были нарушены, так вы еще заметили разнообразные дефекты в строительстве и отказались подписывать документы. Время шло, а недочеты так и остались.

Вы просите признать не имеющим своей юридической силы акт односторонней передачи, пытаетесь получить неустойку в связи со срывом сроков сдачи объекта, а также требуете возместить убытки, связанные с ремонтными работами.

Помимо этого, вы указываете, что компания-застройщик обязана возместить моральный вред. Если брать во внимание все факторы, то общая сумма ваших претензий равна 400 тысячам рублей, при этом вы специально занизили сумму штрафа и попросили в несколько раз меньше – к примеру, не 700 тысяч, а 150 т.р.

Судебная инстанция в данном случае согласится с вашими требованиями, но, опять же, частично их удовлетворит. Так, вместо возмещения 30 тысяч рублей морального вреда, вы получите 7,5 тысяч. Что касается остальной части компенсации, то вам компенсируют сумму штрафа, судебные расходы, целиком оплатят экспертизу специалистов.

Важный момент – компания-застройщик, сорвавшая сроки строительства, будет наказана, к примеру, всего на 175 тысяч рублей. Если говорить простым языком, вот такая математика.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация