МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Как защититься от банкротства застройщика при покупке нежилой недвижимости

Как защититься от банкротства застройщика при покупке нежилой недвижимости

Вопросы обманутых дольщиков в многоквартирных новостройках постоянно находятся в центре внимания средств массовой информации.

Но отсутствие такого же большого количества жалоб в отношении коммерческой недвижимости не является свидетельством отсутствия проблем в данной сфере.

Они также существуют в больших масштабах, поэтому, если вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик нежилого объекта нарушает условия долевого соглашения, воспользуйтесь информацией, представленной в данной статье.

Как защитить интересы собственников коммерческой недвижимости, если застройщик не имеет проблем с финансами

В случае, когда недобросовестный девелопер нежилого объекта является финансово состоятельным (как минимум, у него дел по банкротству), то вопросы защиты прав собственников находятся в зоне ответственности ГК РФ.

банкротство застройщикаЕсли же, помимо места в паркинге или гаража девелопер должен передать собственнику еще и жилье, то взаимоотношения регулируются Законом о защите потребительских прав.

Если в процессе строительства были нарушены сроки завершения работ или было выявлено несоблюдение качественных требований, то дольщик должен направить в судебную инстанцию соответствующий иск на получение неустойки и компенсацию полученного вреда (морального и материального).

Возникает вопрос, может ли собственник коммерческого объекта попадать в категорию потребителя? Поскольку он выступает в качестве физлица и оформляет договор долевого участия, то, конечно, может.

Таким образом, в случае, когда застройщик не является банкротом, процедуры защиты дольщиков по коммерческим и жилым объектам, практически, аналогичны.

Чем отличаются права дольщиков по жилым и коммерческим объектам (в случае, если застройщик банкрот)

Технологии защиты обманутых дольщиков по жилым домам и нежилым объектам значительно отличаются, если девелопер обанкротился.

Причина такой ситуации кроется в самом Законе о банкротстве. В 2011 году в нормативный документ о порядке банкротства застройщиков были внесены изменения. После некоторых нововведений в более выигрышном положении оказались покупатели жилья в новостройках.

После завершения строительства объекта, застройщик которого находится на стадии банкротства, дольщики квартир получают погашение путем передачи им жилья.

В отношении покупателей коммерческой недвижимости такая возможность не предусмотрена. Т.е. обанкротившаяся компания не передала объект покупателю и право владения помещением не регистрируется в ЕГРН. В итоге, нежилая недвижимость переходит в категорию конкурсной.

Как защитить права дольщиков нежилой недвижимости, если застройщик обанкротился

Права собственников коммерческих объектов, девелоперы которых находятся на стадии банкротства, описаны в самом Законе о банкротстве.

Решение вопроса зависит от степени готовности помещений. Если объект достроен, то дольщик подает иск в арбитражный суд с требованием передать ему его собственность. После положительного рассмотрения иска объект будет внесен в ЕГРН.

Совсем по-другому выглядит ситуация, когда строительство объекта не завершено и отсутствует разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Чтобы получить допуск к общему собранию инвесторов покупатель должен на протяжении 30 дней после выхода публикации о введении наблюдения по коммерческому объекту.

При этом дольщик может выдвигать только финансовые претензии, но не претендовать на получение своего помещения. Выдвигая финансовые претензии, инвестор по факту отказывается от договора долевого участия.

Профессиональная помощь брокеров агентства МИЭЛЬ Мытищи Юг позволит избежать ошибок и неприятностей при проведении сделок на рынке новостроек.

Мы поможем выбрать лучший вариант ипотечного кредитования и поможем получить одобрение ипотеки в банковских учреждениях, которые являются партнерами нашей компании.

Нашим клиентам не нужно стоять в очередях и переживать по поводу оформления документов. Наши риелторы готовы взять на себя решение всех наиболее сложных вопросов.

Получите бесплатную консультацию по телефону:
+7 (495) 505-73-75



Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация