МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Как защититься от мошеннических действий при покупке жилья?

Как защититься от мошеннических действий при покупке жилья?

Существует много способов обмана покупателя по совершении сделок купли продажи с объектами недвижимости. Информация, представленная в этой статье, поможет найти противодействие от наиболее распространенных мошеннических схем.

Какие документы следует запросить у продавца

Чтобы убедиться в безопасности покупки квартиры следует получить у продавца следующие документы:

1. Выписка из домовой книги.

Нужно получить расширенную форму, содержащую информацию обо всех жильцах, которые были прописаны/выписаны за определенное время. Нужно учесть, что такая выписка действительна в течение одного месяца.

Нужно обратить внимание на наличие в списках выписанных лиц, отбывающих наказание, военнослужащих и т.д., а также убедиться, в отсутствии фактов нарушения прав детей, не достигших совершеннолетия. В группу риска попадают также лица, отказавшиеся от приватизации (таких жильцов нельзя выписать даже по решению судебных органов).

2. Справка из психдиспансера.

При этом, желательно получить 2 варианта справки – о том, что продавец не состоит на учете и документ о результатах личного мед. освидетельствования. Если у человека есть хронические заболевания психики, то он может заявить, что не осознавал последствия своих действий, а покупатель его обманул.

3. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Долги по коммуналке будут взыматься с предыдущего собственника квартиры, но разве легче от этого будут мошенники и недвижимостьпокупателю, в квартире которого будет отключена электроэнергия и другие коммуникации. Кроме того, следует убедиться, что продавец вносил платежи на капитальный ремонт МКД (в противном случае эти средства придется платить покупателю).

4. Акт приема-передачи объекта.

Законодательно форма такого документа не закреплена, но образца такого акта легко найти в интернете. В нем обязательно должны присутствовать паспортные данные сторон и информация об отсутствии задолженностей по объекту купли/продажи. Кроме того, нужно указать, что продавец получил оговоренную сумму и не имеет финансовых претензий.

Способы обмана при продаже квартир

  • Продажа недвижимости по поддельным документам. В этом случае продавец обычно просит очень большую сумму аванса;
  • Продажа объекта от лиц, которые входят в группу риска. К таким лицам относят одиноких пожилых людей, граждан с психическими отклонениями, алкоголиков и т.д.;
  • Продажа квартиры по недействительной доверенности;
  • Продажа квартиры, которая не была приватизирована. В этом случае жилье будет муниципальным и проживающие в нем лица не имеют права распоряжаться таким объектом;
  • Нарушение прав лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Получите бесплатную консультацию по телефону:
+7 (495) 505-73-75



Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация