МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Квартира на вторичном рынке: что делать, когда недвижимость долго не продается?

Квартира на вторичном рынке: что делать, когда недвижимость долго не продается?

если недвижимость не продается

Даже в самое финансово благоприятное время на рынке вторичной недвижимости можно встретить немалое количество квартир, которые в течение нескольких месяцев не могут найти нового хозяина. Причин тому множество: неблагоприятный район, завышенная стоимость квадратного метра, неудачная перепланировка, неудовлетворительное состояние дома и т.д. Однако, несмотря на это, продать «зависшую» жилплощадь все же можно.

Современный рынок недвижимости

Одно из самых очевидных последствий последнего финансового кризиса в России − увеличение количества предложений на рынке вторичной недвижимости. Однако не всегда жилплощадь продается по той цене, которую желает получить хозяин квадратных метров. Московские риэлторы отмечают, что только одна третья часть предложений без проблем находит покупателя, готового рассчитаться с продавцом по заявленному ценнику. В остальных случаях недвижимость продается со скидками от 5 до 20%. При этом даже самые лучшие варианты задерживаются на рынке на три или даже шесть месяцев. Самые худшие или «нестандартные» квартиры даже опытные специалисты могут продавать годами.

Анализируем ситуацию: в чем причины зависания?

Типичная причина зависания квадратных метров на рынке вторичной недвижимости − неправильная цена. Завышенный ценник отпугнет покупателя даже от самого отличного варианта в хорошем районе города. Однако чаще всего хозяева недвижимости не осознают, что причина безуспешности их попыток продать жилье кроется именно в этом. Многие владельцы подходят к оценке жилья слишком субъективно. Так в расчет берется не только объект недвижимости с его важнейшими коммуникациями и расположением на карте города, но и проделанный дорогостоящий ремонт. По статистке, более половины покупателей не интересуются тем, какой был ранее создан интерьер, так как уже запланировали обновленный дизайн помещения.

Вторая причина зависания − объективно дорогое жилье. Как ни странно, но, элитные жилплощади продаются достаточно долго. Усугубить ситуацию, опять таки, может дорогостоящий ремонт и элитная мебель, которые дополнительно завышают стоимость объекта. Претендентов на такую покупку – единицы.

Найти покупателей на ветхое, аварийное и некачественное жилье еще сложнее. Достаточно мало покупателей, готовых сделать такое сомнительное, вернее, даже рискованное вложение. В эту же рынок недвижимостикатегорию можно отнести нестандартные варианты неблагоустроенных или частично благоустроенных квартир (с туалетом на улице), комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом.

Ну и, наконец, еще одна причина − неудобная или незаконная перепланировка. Часто оказывается так, что владелец, пытаясь решить свой жилищный вопрос, делает не самую удачную перестройку в квартире, часто не согласовав свое решение с различными службами. К примеру, делит двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Получается, что вместо стандартной жилплощади на рынок недвижимости попадает вариант с тремя маленькими неудобными для проживания комнатами. При этом стоимость таких квадратных метров нередко сопоставима с ценой на полноценную трехкомнатную квартиру.

Доли и комнаты: вторая проблема продавца

Квартиры с юридическими проблемами малопривлекательны для покупателей. Сюда можно отнести доли, которые были получены настоящим владельцем после вступления в наследство. Продажа доли (или комнаты) в квартире, принадлежащей также недееспособным гражданам или лицам, отказавшимся от приватизации, может доставить как покупателю, так и продавцу множество хлопот. Нередко история такой квартиры состоит из бесконечных перепродаж. Однако самая главная проблема продавца – закон о преимущественном праве соседей по коммуналке на покупку. А это значит, что для того, чтобы распрощаться со старыми квадратными метрами законно, необходимо получить согласие всех собственников жилья на продажу доли квартиры. Как показывает практика, нередко это бывает затруднительно или даже невозможно.

Что еще мешает продать квартиру?

Неинформативная презентация объекта недвижимости на сайте объявлений, в газете или социальных сетях еще никому не помогла быстро и выгодно продать квадратные метры. Кроме что мешает продать квартирутого, продавца ждут проблемы, если в объявлении перепутан адрес, указана противоречивая информация, нет фотографий (или они плохого качества). Такие объекты годами висят в базах. Следует помнить о том, что предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос, а это значит, что потенциальный покупатель из двух вариантов в первую очередь обратит внимание на тот, что имеет адекватное представление.

Также огромную роль играет цена. Адекватная оценка своей квартиры − фактор, двигающий продажу. Готовность уступить определенную сумму, если с объектом есть определенные проблемы, только поможет продавцу. Так, если квартира расположена в доме «под снос», находится на первом или последнем этаже, требует капитального ремонта и даже перепланировки, не стоит рассчитывать, что быстро найдется покупатель, готовый отдать за такой вариант крупную сумму денег. Лучше всего обратиться в проверенное агентство, которое поможет рассчитать объективную стоимость и предложит покупателю привлекательную скидку, не бьющую по кошельку продавца.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация