МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Незаконная перепланировка квартиры – риски и правила оформления

Незаконная перепланировка квартиры – риски и правила оформления

Перепланировка квартиры – хороший способ сделать ее более комфортной с учетом особенностей конкретной семьи. Но, правильное оформление такой процедуры – достаточно сложный вопрос, поэтому, некоторые граждане решают не заниматься этим вопросом. Чем этого грозит в будущем вы узнаете из нашей статьи.

Штрафы и потеря жилплощади

Как свидетельствует опыт специалистов агентства недвижимости «МИЭЛЬ Мытищи Юг» чаще всего контролирующие органы получают информацию о незаконной перепланировке жилплощади от соседей. Соседи могут быть раздосадованы шумом строительного инструмента по выходным, строительным мусором, который собирается под подъездом и т.д.

В Мосжилинспекции ежегодно регистрируется около 10 тыс. подобных заявлений от граждан. После проведения проверок по таким обращениям, примерно в 50% случаев выявляются факты незаконной перепланировки жилплощади. Вторым по массовости источником данных о нарушении правил перепланировка квартирыперепланировки являются процедуры оформления договоров купли продажи жилья.

Нужно учесть, что даже если в ходе перепланировке собственник не сделал ничего незаконного, то за обращение в Мосжилинспекцию придется оплатить штраф до 2,5 тысяч рублей. Если же проверка выявит нарушения и незаконные конструкционные изменения квартиры, то санкции будут более серьезные.

Собственник получит предписание вернуть своей жилплощади первоначальный вид. Если это предписание не будет выполнено в течение 6 месяцев, то возможно будет принято судебное решение о продаже жилья на торгах. Собственник квартиры получит после такой продажи деньги за вычетом сумм, потраченных на устранение последствий незаконной перепланировки.

Проблемы с продажей квартиры

Описанные в предыдущем разделе меры по продаже жилья применяются крайне редко, но с таким жильем могут возникнуть и другие проблемы. Если квартира с незаконной перепланировкой будет продана, то по действующему Жилищному кодексу новый владелец квартиры должен привести ее в нормальный вид на протяжении все тех же 6 месяцев. Кроме того, без устранения замечаний он уже не сможет продать такое жилье при необходимости. Именно поэтому, квартиры с незаконной перепланировкой продаются гораздо дешевле (скидка может составлять до 30%),

Сложности с оформлением ипотеки

В случае продажи жилья с неузаконенной перепланировкой существует высокая вероятность отказа покупателю в оформлении ипотеки. Финансовые учреждения негативно относятся к объектам с неузаконенной перепланировкой. Впрочем, это не относится к тем случаям, когда в ходе реконструкции не было сделано чего-либо запрещенного.

Если же перепланировка была затеяна после оформления ипотеки, необходимо обязательно уведомить об этом банк. Если банковское учреждение самостоятельно узнает о затеянной реконструкции, то это может привести к разрыву кредитного договора с выплатой неустойки заемщиком.

Как оформить перепланировку

Согласно действующему законодательству, узаконить перепланировку жилья можно через судебные решения. Для этого нужно подать заявку местный архитектурный отдел. Для фиксации изменения квартиру должен посетить эксперт БТИ, который выполнит необходимые замеры помещения для оформления нового техпаспорта.

Получите бесплатную консультацию по телефону:
+7 (495) 505-73-75



Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация