МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Нюансы при продаже доли в жилье

Нюансы при продаже доли в жилье

доля в жильеСегодня мы попробуем разобраться с основными сложностями во время покупки или продажи доли в квартире. Подходя к этому вопросу, важно понимать, что существует множество серьезных моментов, которые необходимо соблюдать, дабы обезопасить себя в будущем.

  • Жилье имеет множество собственников

Если у жилья множество владельцев, то тот, кто хочет продать свою долю, прежде всего, обязан предложить ее другим собственникам недвижимости. Казалось бы, озвучил это вслух, получил отказ или согласие и все. Но не все так просто. Предложение о продаже должно быть представлено в письменной форме с описанием условий сделки и ценой на недвижимость. Документ можно передать лично адресату под подпись, а также воспользоваться услугами почты с уведомлением о получении. Собственники других долей имеют право в течение месяца принимать решение, после чего могут либо выкупить предложенную недвижимость, либо отказаться от нее. В том случае, когда другим владельцам кажется, что цена завышена, они могут смело отправляться в суд (на это дается три месяца) и просить сделать себя имеющими право покупателей. Если вы не хотите спрашивать у других собственников разрешение, то оформляйте договор дарения.

  • Собственником жилья является несовершеннолетний

Иногда в случае развода приходится продавать часть жилья, которая по праву принадлежит ребенку. Чтобы в данном случае не нарушить закон, важно получить согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего, а также органов опеки. Но необходимо брать во внимание важный аспект – после продажи доли ребенка, его жилищные условия должны улучшиться. Так, необходимо предоставить бумаги о том, что будет приобретена улучшенная жилплощадь, и ребенок получит в ней большую долю.

  • Рейдеры

Многие наслышаны о рейдерах, которые пользуются плохими взаимоотношениями внутри семьи, покупают доли в жилье и своим вопиющим отношением вынуждают людей продавать свою собственность за бесценок. Сегодня таких случаев становится все меньше, потому что нотариусы несут ответственность за сделки и сразу чуют подвох, если доля предлагается за крайне низкую стоимость. В обязанности нотариуса входит выяснить, было ли вручено уведомление другим владельцам недвижимости и прозрачная ли сделка.

  • Дополнительные расходы

Согласно закону, продажа доли в квартире облагается налогом вплоть до двадцати тысяч рублей. Но это не единственный минус. Даже опытные риэлторы подскажут, что рыночная цена доли жилья, как правило, ниже, чем ее номинальная стоимость при продаже целой квартиры.

Для решения всех выше перечисленных проблем лучше всего обратиться в офис на Новомытищинском д.23 или позвонить по тел.: +7 (495) 505-73-75

Мы в имеем множество банков-партнеров, при этом нашим клиентам могут одобрить кредит в нескольких банках одновременно, не приходя в банк, а только заполнив анкеты!

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация