МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Оформление пожизненной ренты и ее нюансы

Оформление пожизненной ренты и ее нюансы

Ни для кого не секрет, что человек в возрасте может передать свое имущество в обмен на содержание или хороший уход до последних дней жизни. Однако в таком случае есть множество тонкостей, о которых нужно знать. пожизненная рентаКак правило, подобные договоры заключаются с пожилыми, которые не могут обходиться без надлежащего ухода или нуждаются в материальной поддержке. За людьми в возрасте присматривают, их обеспечивают, а они, в свою очередь, подписывают бумаги о том, что после смерти их жилье будет принадлежать помощнику. Тем, кто собирается заключить подобный договор, важно знать разницу между рентой, заключаемой пожизненно, и содержанием с иждивением. Если приводить пример, то в случае ренты дедушке-пенсионеру вы будете каждый месяц исправно выплачивать деньги, которые были прописаны в документе, а в случае содержания – ухаживать за пенсионером, обеспечивать его продуктами, лекарствами, одеждой, платить за квартиру, приобретать обувь и одежду. Что касается второго варианта, то вам также придется платить за лечение в больничном отделении круглосуточного пребывания, при необходимости оплачивать услуги сиделки, рассчитываться за организацию похорон. Как найти человека, которому нужна помощь? Лучше всего это сделать через знакомых. Также и пенсионеру лучше искать человека для ухода через родных и друзей – это поможет избежать встречи с мошенниками.

Правильно оформляем документы

Когда два человека – пенсионер и тот, кто готов оказать помощь старику – договорились между собой, то им необходимо правильно оформить документ. Первое. Важно как можно более подробно обсудить все детали, обдумать тонкости. Дело в том, что не существует универсальной формы документа – в каждом конкретном случае есть ряд особенностей. Пропишите свои требования относительно каждой из сторон. Если вы договорились о внесении ежемесячных сумм на содержание, то укажите даты, не позднее которых их нужно производить. Если ждете оплаты лекарств, коммунальных услуг и прочее, то пропишите свои требования. Предусмотрите все, и тогда в будущем вы избежите множества неприятностей. Не повредит навестить юриста, уточнить у него все нюансы, обговорить важные моменты. Важно понимать, что должны быть защищены интересы, как пожилого человека, так и плательщика ренты. Второе. Пусть владелец собственности предоставит все необходимые документы о том, что распоряжается имуществом, относительно которого заключается договор. В бумагах должны быть указаны данные о том, какова стоимость жилья, кто в нем зарегистрирован. Не помешает взять справку из диспансера о психическом состоянии хозяина апартаментов. Если человек в солидном возрасте, то в случае возникновения споров со стороны родственников, вы сможете доказать, что на момент подписания договора пенсионер находился в полностью вменяемом состоянии. Третье. Собрав все бумаги, посетите нотариуса. Он также оценит состояние хозяина квартиры и то, насколько он дееспособен. Помните – документы в обязательном порядке должны быть заверены у специалиста. Четвертое. Передайте заключенный документ в органы регистрации, не забудьте про оплату государственной пошлины.оформление пожизненной ренты Затем вам выдадут свидетельство, где будет прописано, кто является новым владельцем жилья и на каких основаниях подписаны бумаги. После смерти пенсионера вы принесете справку о кончине, заявление о снятии обременения и станете полноправным хозяином жилплощади.

Как расторгнуть документ

Если вы решили расторгнуть договор, то сделать это можно через суд. Во-первых, это может произойти лишь потому, что пенсионера признали недееспособным, а во-вторых, что не исполнялись условия, прописанные в бумагах. Как правило, подобные обращения в суд случаются весьма редко, в основном, старики просят аннулировать договор из-за того, что за ними не ухаживали.

Как быть с рисками

Если вы опасаетесь мошенников, то имейте в виду – ваша защита кроется в договоре. Он должен быть заверен у нотариуса и иметь четко прописанные обязанности сторон.
  • В любом случае, составляя бумаги, задумайтесь – сможете ли вы бок о бок проводить долгие годы с другим человеком, мириться с его характером, недостатками, придирками;
  • Еще один важный момент – расходы на содержание пожилого человека могут с каждым годом увеличиваться. Задумайтесь – способны ли вы обеспечить финансами и себя, и пенсионера;
  • Не забывайте – умирают и молодые люди: заранее предусмотрите, кто унаследует жилье в случае вашей кончины;
  • Предусмотрите возможность переселения: если в договоре исключен этот вариант, то его нарушение может привести к судебным разбирательствам;
  • Если пенсионер, спустя несколько лет, хочет расторгнуть договор, а другая сторона исправно справляется со своими обязанностями, то по закону этого сделать нельзя.Помните – мошенниками могут быть не только молодые люди, но и пенсионеры. Они способны идти на разные хитрости: не брать деньги, делать все возможное, чтобы коммунальные платежи не оплачивались, а потом обращаться в суд. В таком случае вы потеряете средства и право на собственность.Следите за отчетностью, ведите журнал, сохраняйте квитанции, чеки на лекарства и прочее. Пусть пенсионер расписывается в журнале, когда берет деньги;
  • Если родственники настаивают, что пенсионер был недееспособен, когда подписывал документы, то представьте им справку из психоневрологического диспансера (которую вы заранее взяли перед заключением договора) и бумагу от нотариуса.Даже после наступления смерти пенсионера можно провести экспертизу, основываясь на документах и свидетельских показаниях. Но это весьма трудный процесс и часто он не приносит должного результата;
  • Помните, что внести коррективы в договор после его подписания весьма трудно. Предусмотрите заранее все нюансы. Так, не поленитесь прописать сумму ренты с учетом инфляции. Если человеку в будущем может понадобиться сиделка, то пропишите и этот пункт. Когда не указаны сроки перечисления ренты, то пенсионер может ждать выплат по несколько месяцев, и жить впроголодь;
  • Проконсультируйтесь у юриста, учтите все тонкости и тогда вы не столкнетесь с проблемами.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация