МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Переуступка прав, как механизм перепродажи квартир в новостройках

Переуступка прав, как механизм перепродажи квартир в новостройках

перепродажа квартир в новостройкахПомимо застройщика продажу квартир в новостройках могут осуществлять так же различные паевые фонды, инвесторы и другие организации.

Сделка, которая осуществляется в отношении объектов в жилищных комплексах, находящихся на стадии строительства, получила название переуступка прав (покупатель и продавец составляют соглашение о передаче прав собственности на фактически не существующую недвижимость).

Дело в том, что согласно действующему законодательству запрещено продавать недостроенное жилье. В связи с этим для сделок купли/продажи квартир на этапе строительства дома применяются договора цессии (переуступка прав).

Основные варианты покупки квартир в новостройках

Согласно исследованиям наших экспертов, более 2/3 квартир в новостройках покупатели приобретают напрямую у застройщика. На втором месте в этом рейтинге находятся оптовые покупки, когда определенная компания осуществляет выкуп нескольких квартир у застройщика со скидкой.

Сделки, которые можно отнести к категории переуступка прав составляют около 3% всех операцией, которые имеют место на рынке первичной недвижимости. Такие сделки часто совершают в отношении квартир в тех категориях, которые пользуются повышенным спросом и, поэтому, их нет в предложениях застройщика.

Такие объекты, как правило, выкупают инвесторы еще на ранних стадиях строительства. Впоследствии они продают их по более высокой стоимости на основании договора переуступки прав.

Основные группы продавцов, использующих переуступку прав

Договора переуступки прав для продажи квартир в строящихся жилищных комплексах используются продавцами 3-х категорий:

• Инвесторы
В эту группу могут входить, как частные лица, так и предприятия, в том числе, закрытые паевые инвестиционные фонды.

• Подрядчики
С компаниями, которые выполняют определенные работы для застройщика (строительные предприятия, маркетинговые компании и т.д.) зачастую рассчитываются квартирами.

• Покупатели, вынужденные продать купленную жилплощадь в новостройке.

Проверка квартирыпокупка квартиры в новостройке

Необходимо понимать, что параллельно с переуступкой прав, к новому покупателю квартиры переходят и обязательства продавца (цедента). Если последний не полностью внес все платежи, предусмотренные контрактом на участие в долевом строительстве, то долги по ним переходят на нового покупателя (цессионария). Учитывая это обстоятельство, при заключении договора переуступки прав на квартиру в новостройке необходимо потребовать у продавца справку, которая включает информацию о взаиморасчетах с застройщиком.

Действующее законодательство допускает выплату стоимости уступки до момента госрегистрации договора для цессий, которые заключаются между частными лицами. Осуществить продажу прав на квартиру можно несколько раз. Специалисты риэлтерского агентства Миэль Мытищи-Юг рекомендуют при проведении расчетов по таким договорам использовать банковские ячейки.

Особую сложность оформление переуступки прав вызывает продажа квартир, которые находятся в ипотеке. В этом случае необходимо сначала за счет денег покупателя осуществить погашение ипотечного кредита, а уже после этого можно оформлять договор переуступки прав.

Помимо проверки взаиморасчетом продавца с застройщиком необходимо отдельное внимание обратить репутации застройщика. Это, пожалуй, наиболее существенный фактор риска при оформлении переуступки прав на недвижимость в новостройке. Нужно получить уверенность, что будет сдан в указанные сроки.

Еще одна особенность цессии заключается в стоимости квадратных метров. Дело в том, что, приобретая жилье по договору переуступки прав, покупатель получает права требования не на ту сумму, которую он отдает покупателю, а лишь на ту, которая прописана в контракте долевого участия с застройщиком. Между этими суммами может быть очень существенная разница. При невыполнении застройщиком своих обязательств, расчет штрафных санкций будет осуществляться на базе суммы, которая была заплачена первым владельцем квартиры в новостройке.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация