МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Ипотека » Продажа квартир в залоге – риск или выгодная покупка?

Продажа квартир в залоге – риск или выгодная покупка?

 

Предложения о продаже квартир, находящихся в залоге, стали обычным явлением на рынке недвижимости. Их количество постоянно растет, что обусловлено снижением доходов населения. Выплачивать оформленную ранее ипотеку сегодня стало намного сложнее и квартиры, которые были предметом ипотеки, переходят в собственность кредитных учреждений. Такие объекты отличаются более низкой ценой, что делает их привлекательными для покупателей. Но с другой стороны, сделки с такой недвижимостью несут высокие риски, избежать которых может только опытный риелтор, который хорошо разбирается в законодательстве и знает, технологию проверки залоговых объектов.

Какие риски несет продажа квартир в залоге

Несмотря на заманчивую стоимость залоговых квартир, неправильный подход к их покупке может привести к потере денег или к длительным судебным тяжбам. Риски для покупателя определяются условиями, на которых банк оформил залог при продаже квартиры.

Основания для продажи недвижимости финансовым учреждением могут быть следующими:

1

жилплощадь, являющаяся объектом ипотеки, перешло банку в результате процедуры, предусматривающей внесудебное взыскание

2

квартира, которая выступала объектом ипотечного кредитования, перешла банку на основании решения суда

3

произошла замена должника в кредитном обязательстве (в этом случае обязательства по ипотеке переходят на покупателя залогового имущества)
Рассмотрим основные опасности, которые подстерегают покупателя, которого заинтересовала продажа квартиры в залоге у банка.

Риск такой сделки связан, прежде всего, с тем, что объектом сделки может выступать жилплощадь с сомнительным юридическим статусом

Возможны ситуации, при которых продавец называет заманчивую цену с условием того, что покупатель должен вывести залог при продаже квартиры из-под обременения еще до оформления сделки. Другими словами, нужно вложить большую сумму еще до того, как сделка купли продажи будет оформлена юридически. Факт передачи денег в этом случае предлагают засвидетельствовать распиской. Слишком доверчивый покупатель рискует тем, что продавец может попросту не передать полученные деньги кредитору

Еще одна опасность для покупателя залоговой квартиры связана с тем, что на данной жилплощади могут оставаться не выписанными жильцы.

Продажа квартиры в залоге у банка может быть выгодной и безопасной

Для того чтобы без риска выкупить залог при продаже квартиры необходимо тщательно осмотреть объект и изучить следующие документы:
  • Ипотечный договор
  • Соглашение о залоге
  • Решение судебного органа о принудительном взыскании

Кроме того, необходимо проверить, нет ли по данной квартире обременений, и не обжалуется ли в настоящее время решение по переходу к банку прав собственности на нее. Не исключено, что выгодная цена жилья связана именно с наличием «подводных камней». При этом, риски могут быть как для покупателя, так и для самого продавца.

Во избежание неприятностей, рекомендуем для оформления сделки по таким объектам обратиться к квалифицированным риелторам из нашего агентства. Наши специалисты проанализируют договор о переводе долга на предмет скрытых комиссий или других нюансов, проверят техническую документацию на квартиру, а также выполнят полное юридическое сопровождение сделки.

сделка с недвижимостью

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация