МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Способы обмана покупателей недобросовестными застройщиками

Способы обмана покупателей недобросовестными застройщиками

Много раз мы становились свидетелями, как недобросовестные застройщики обманывали покупателей квартир, оставляя недостроенный каркас будущего здания, предварительно собрав деньги. Потом таких застройщиков долго искали, но не находили.

Государство смогло на этом этапе защитить обманутых дольщиков, но способы обмана на рынке недвижимости недобросовестными застройщиками не стали менее изощренными или менее жестокими. На встрече с руководителем юридического центра «Гильдия юристов рынка недвижимости», адвокатом Олегом Суховым было отмечено, что часто недобросовестные застройщики используют другие схемы и пути обмана.

Реализация жилого здания без инфраструктуры

недобросовестные застройщикиИзвестно, что одним из способов повышения продаж квартир, является наличие в проекте постройки дома инфраструктуры.

Это значит, что в зоне пешей доступности будет расположена школа, детский сад, спортивные площадки, магазины.

Но, чаще всего, вокруг дома можно наблюдать сданные под коммерческие цели помещения, а дет.сады и вовсе остаются нереализованными планами.

Адвокат Олег Сухов по этому поводу сказал: «Конечно, можно доказать, что в проекте изначально была занесена инфраструктурная составляющая, но крайне сложно заставить застройщиков ее реализовать на практике. Можно подключить общественность, местную администрацию и под этим давлением застройщик пойдет навстречу покупателям, если присутствует факт нарушения технических или санитарных норм, но, не более того».

Навязывание расчетов наличными деньгами

Один из способов честного отъема денег у дольщиков – навязывание расчетов наличными деньгами. Такой способ уже должен насторожить будущих покупателей квартир. Застройщики же обещают неплохие скидки и уверяют, что так дело пойдет быстрее. При этом, не выдавая никаких серьезных документов гражданам. Наличные средства позволяют застройщикам обходить налоговую нагрузку, расплачиваться по минимальной ставке с рабочими-мигрантами или давать нужным людям взятки.

О. Сухов пояснил, что доказать факт мошенничества при этом сложно. Как правило, застройщики подсовывают покупателям какие-то бумаги с выдуманными печатями, или, по-другому, филькиными грамотами. Не исключено, что взаиморасчеты могут проводиться наличными деньгами, но, при этом покупателям застройщик должен представить фискальные документы, среди которых кассовый чек, акт произведенных работ и т.д.

Новые квартиры без звукоизоляции

Еще один из способов обмана дольщиков – новые квартиры без звукоизоляции. Жилье сдается с тонкими легкобетонными блоками. Разумеется, это снижает толщину стен, и слышимость увеличивается во много раз. Таким образом, застройщик экономит немалые деньги. Дело в том, что проверить, какой звукоизоляционный материал используют строители, практически невозможно. Не специалист не разберется во всех тонкостях строительства и вынужден верить лишь словам. И наоборот, если стены утолщать, то уменьшится площадь квартир.

По словам О. Сухова, застройщик обязан передать квартиру дольщику с выполнением таких требований, как:

• необходимые строительные нормы;
• соблюдение градостроительного и технического регламента;
• выполненную проектную документацию;
• соблюдение всех правил безопасного проживания;

Допускаются и дополнительные требования, которые включаются в договор на выполнение работ. Если все эти нормы не соблюдены, то дольщик вправе отказаться от подписания акта приема и обжаловать работу застройщика в суде.

Несоответствие строительных материалов и отделки нормативам

Наиболее часто встречающиеся недостатки при применении некачественных строительных и отделочных застройщики обманывают покупателейматериалов:

• не очень плотная посадка окон;
• плохая герметичность оконных и балконных швов;
• неисправная сантехника;
• недостаточное смыкание узлов окон и дверей.

И это еще не все. При использовании таких материалов можно обнаружить массу недостатков даже не будучи специалистом. Важно помнить, что на все типы таких работ действует гарантия пять лет. Разумеется, некачественный товар таких гарантий не дает. Если дольщик обнаружил строительные недостатки, то необходимо составить акт приема работ, и при свидетелях фиксировать все подробно, чтобы потом обжаловать действия застройщиков в суде.

Срыв сроков строительства

Наиболее часто возникающая проблема – срыв сроков строительства. По статистике, как отмечает О. Сухов, более 80% строительных компаний срывают сроки сдачи домов в эксплуатацию. В принципе, затягивание процесса строительства и сдачи домов не новость. Есть даже допустимые нормы, от нескольких месяцев и до нескольких лет. Но, возможно такое положение исключительно в случае форс-мажорных обстоятельств.

Даже действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который предусматривает наказание для застройщиков в виде выплаты неустойки, возмещение материального и морального вреда, не пугает застройщиков. Они пользуются схемами продаж жилья через ЖСК, на которые этот закон не распространяется.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация